Девелоперы активно распродают новостройки. Квартиры на первичном рынке уходят с дисконтом в 15%, однако аналитики прогнозируют застой в отрасли.
Цены на новостройки определят условия кредитов. Если ставки по льготной ипотеке снизятся до докризисного уровня, активируется отложенный спрос.
Многие считают, что цены на вторичном рынке недвижимости осенью начнут расти. Но так ли это?
Первое, ситуация на сегодня. Цена на вторичку пошла вниз. Реальная цена сделок примерно минус 10% от января. В объявлениях пока не так кардинально, аналитики фиксируют в июне спад на 2,2%, ну это и логично, так как аналитики видят только цену в объявлениях, а не реальную сумму сделок.
Цена на первичку держится, застройщики дают скидки, акции, субсидирование ставок по ипотеке, но цену держат.
Теперь, что касается осени и чаяний продавцов квартир на вторичке:
- ипотека снова по тем же ставкам, что и в начале года. А в начале года люди кредиты брали, будут брать и сейчас.
- осенью ЦБ возможно понизит ключевую ставку ещё на 0,5% — 1%, поэтому ипотека станет ещё доступнее;
- доллар сейчас на низком уровне, но все говорят, что к осени он снова начнёт расти. Все, кто покупал его сейчас, начнут продавать. Плюс есть ещё те, кто покупал его во время начала СВО, они тоже начнут продавать;
- акции не надежны, все говорят, что грядёт обвал, все сейчас начнут их продавать;
- депозиты: заканчивается период высоких ставок по депозитам, люди будут снимать с них деньги и покупать недвижимость.