Многие россияне спешат приобрести недвижимость в Турции, вот только эксперты сильно сомневаются в выгодности такой сделки в долгосрочном плане.
Так, по данным аналитиков, в мае 2022 г. цены на недвижимость в Турции были на 171% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость кв.м составила $543, усредненная цена объекта — $73.215. Срок окупаемости инвестиций в жилье по стране – 17 лет. Согласно данным Eurostat, удорожание в Турции выше удорожания в ЕС более чем в 6 раз. Арендная плата за этот период выросла на 152%, а за последние 4 года — на 233%. Для недвижимости в Турции цена аренды за кв.м в среднем составила $2,7. Наиболее интенсивный рост продаж и аренды наблюдается в Анталии: за год по продаже – 210%, по аренде – 334%.
Политические факторы в Турции, мягко говоря, не совсем благоприятные, – внутренняя политическая нестабильность (последний военный переворот с применением авиации и танков на улицах городов был в 2016г.), высокий уровень террористических угроз (последний всплеск террористических актов – 2015-2016гг.), нестабильные отношения с Россией (еще в 2020г. возможность войны с Турцией широко обсуждалась в экспертном сообществе).
Внутренние экономические факторы – высокая инфляция, нестабильная экономика, введение государственных ограничений на рынке недвижимости (запрет на продажу иностранцам в определенных районах).
Кроме того, по сообщениям турецких СМИ, в рамках «контроля соблюдения санкций» покупкой россиянами недвижимости в Турции активно заинтересовалось ЦРУ, что еще больше увеличивает риски подобных сделок.
Аналитики указывают, что во время прошлого финансового кризиса недвижимость в Турции очень быстро оказалась в категории «неликвида», от которого было сложно избавиться даже с дисконтом. Через некоторое время можно столкнуться с воздействием одного или нескольких из указанных факторов, что может привести – в зависимости от степени изменения ситуации – к незначительным финансовым потерям (в результате падения цен на недвижимость и роста коммунальных платежей), к значительным финансовым потерям (в результате, например, необходимости подтвердить источник средств на покупку недвижимости, при этом продажа недвижимости в России таким источником может не признаваться), к перемещению в лагерь для интернированных лиц.