25.04.2023 17:55
15335

Севастополь: куда податься инвестору и во что выгодно вложиться?


Когда много и эмоционально говорят о помощи российскому малому и среднему бизнесу, да и предпринимательской деятельности как таковой, то есть в этом определённая доля популизма.

Чтобы вести бизнес, кроме денег, во многих случаях нужны земля и недвижимость.

В Севастополе доступные активы находятся за семью печатями, а информация довольно скудная, не исходит от официальных органов власти или различных организаций, которые участвуют в поддержке бизнеса. Зато коммерческих предложений от частных собственников – хоть отбавляй.

В основном от депутатов и чиновников поступает общая информация - это какие-то заседания, конференции, брифинги, консультации и приёмы.

Так, 21 апреля состоялось очередное заседание Общественного совета при департаменте экономического развития Севастополя.

Заседание севастопольского отделения «Опора России»Заседание севастопольского отделения «Опора России»

В рамках заседания затронули тему льгот и преференций для предпринимателей, осуществляющих ведение бизнеса в сфере производства. Членами Общественного Совета было принято решение о популяризации «простого» труда при помощи СМИ и социальной рекламы.

Тут стоит отдельно остановиться – что такое «простой» труд и как его можно популяризировать, к этому ещё вернёмся.

Также на заседании рассмотрели проблематику предоставления земельных участков без проведения торгов для резидентов свободной экономической зоны и сформировали повестку дня на следующее заседание.

Конечно, эта тема очень интересная, но информации крайне мало, а желающих получить без торгов земельные участки под ведение бизнеса очень много.

И местный бизнес в первую очередь заинтересован в этом, не только инвесторы «с материка».

Можно было бы раскрыть тему более полно, чтобы создать определённое представление о том, какие проблемы в земельно-имущественной сфере конкретно существуют.

Ограничились лишь ничего не значащими фразами, а, между тем, этот вопрос уже поднимался неоднократно, но воз и ныне там – всё какие-то проблемы мешают танцору…

А начиналось так всё красиво и бодро – инвесторы должны были просто толпой ломануться в Севастополь, но пока что-то особо их не видно.

В 2018 году депутаты Заксобрания приняли закон для юридических лиц, согласно которому земля выдаётся без проведения торгов при условии соблюдения определенных критериев. Документ поддержали 16 депутатов при необходимом минимуме в 13 голосов.

Льготное право аренды земли предусмотрено для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также реализации масштабных инвестиционных проектов.

Все масштабные проекты у нас сегодня на виду, и в основном они касаются федеральных строек социальной направленности, а вот каких-то частных инвесторов с грандиозными планами пока не видно.

Нет и масштабных проектов в развитии производственной сферы – о чём сейчас много говорят на федеральных информационных площадках.

Напомним, что для реализации масштабного инвестиционного проекта предусмотрены такие критерии: в случае предоставления земельного участка размером до 1 гектара объем инвестиций в первые два года с момента предоставления не должен быть меньше 100 миллионов рублей или 40 миллионов рублей в высокотехнологичных отраслях производства, а в случае предоставления без торгов земельного участка более 1 гектара объем инвестиций должен соизмеряться из расчета не менее 100 миллионов рублей или 40 миллионов рублей в высокотехнологичных отраслях производства на 1 гектар.

Это просто какой-то квест. Во главу угла ставится предоставление земельного участка как приманка, тогда как на первом месте должен быть полезный для региона экономический проект, имеющий потенциал для долговременного и рентабельного функционирования.

Не секрет, что потенциал Севастополя огромен, его будущее определяют экономические задачи не просто амбициозные, а грандиозные. И, если бы не определённые причины, связанные с современной негативной геополитической обстановкой, то бюджет был бы переполнен от финансовых потоков.

Во всяком случае об этом говорят чиновники.

Заместитель губернатора Мария Литовко рассказала, что в Севастополе внедряется региональный инвестиционный стандарт, который предусматривает систему поддержки новых инвестиционных проектов. Благодаря этому планируется привлечь инвестиции в регион, а также стандартизировать работу с инвесторами.

По словам Литовко, сейчас в Севастополе реализуются 10 приоритетных проектов, а также 66 инвестиционных проектов находится на сопровождении Корпорации развития на общую сумму планируемых инвестиций 229 млрд рублей. Завершить работу по внедрению всех 5 элементов регионального инвестиционного стандарта в Севастополе планируется до конца июня 2023 года.

В Севастополе даже утвердили инвестиционную декларацию.

В Севастополе утвердили инвестиционную декларациюВ Севастополе утвердили инвестиционную декларацию

«Разработка инвестиционной декларации обеспечивает равный, прозрачный доступ в регион для всех потенциальных инвесторов и способствует достижению национальной цели – увеличению реального роста инвестиций в основной капитал на 70% до 2030 года по сравнению с 2020 годом.

Данный документ устанавливает инвестиционные обязательства Севастополя; закрепляет принципы взаимодействия между городом и инвестором; обозначает основные направления инвестирования, а также потенциал и преимущества Севастополя для частных инвесторов», - такие сведения предоставила Корпорация развития Севастополя, которая давно уже много обещает, но мало что делает.

Ещё раз: на 229 млрд руб. находится инвестиционных проектов под сопровождением Корпорации развития Севастополя.
Сама корпорация имеет уставной капитал 10 млн. руб. и штатную численность - 14 человек.

Да 10 апреля 2023 года её руководителем являлся некто Роман Величинский – лицо мало известное широкому кругу людей. В настоящий момент исполняющим обязанности АО «Корпорация развития Севастополя» является Сергей Волков.

Краткое досье на Корпорацию развития СевастополяКраткое досье на Корпорацию развития Севастополя

По данным из открытых информационных источников, в 2022 году организация получила выручку в сумме 18,5 млн руб., что на 18,2 млн руб., или в 59,5 раза, больше, чем годом ранее.

По состоянию на 31 декабря 2022 года совокупные активы корпорации составляли 1,7 млн руб. Это на 2,2 млн руб. (на 57%) меньше, чем годом ранее.

Чистые активы АО «КРС» по состоянию на 31.12.2022 составили 637 тыс. руб.

Результатом работы АО «КРС» за 2022 год стал убыток в размере 454 тыс. руб. В 2021 году убыток был на 6,8% больше.

Какой экономический смысл заключается в работе Корпорации развития Севастополя? Чтобы инвестору было куда позвонить, и чтобы там кто-то ответил?

Это несерьёзный подход, так как посредники в таких делах только мешают, а у чиновников и депутатов остаётся много времени, чтобы заниматься популизмом и тратить деньги на ненужные форумы и заседания.

Мышление серьёзного инвестора значительно отличается от всех остальных людей, его картинками в интернете и фотографиями улыбающихся чиновников не заманишь.

Этот информационный поток сугубо для обывателей, которым надо что-то рассказывать и чем-то занимать.

Сегодня экономическая ситуация для населения, занятого в бюджетной сфере, складывается более удачно, чем для бизнеса, который долгое время формировался определённым образом, исходя из потребностей рынка.

Зарплаты, пенсии, пособия - всё выплачивается вовремя, осталось разобраться с инвестиционными проектами.

Пока там наверху играют мускулами и обещают золотые горы, заглянем на рынок недвижимости, который находится на земле обетованной.

Кто-то уже инвестирует в пляжный бизнес.

Многострадальный пляж Учкуевка на Северной стороне Севастополя нуждается в самом скорейшем приведении в порядок, но в этом почему-то не заинтересованы муниципальные власти. Их безвольная позиция привела к тому, что из-за бардака кто-то просто осуществляет инвестиционную деятельность, особо не утруждая себя.

Торговые павильоны в УчкуевкеТорговые павильоны в Учкуевке

Незамысловатые конструкции по цене 500 руб. за кв. м, площадью 20 кв. м будут совсем недорого сдаваться в аренду, всего 10 000 в месяц, но, когда их несколько штук, – моржа будет вполне весомая, вложения быстро отобьются.

Сомнительного качества благоустройство в УчкуевкеСомнительного качества благоустройство в Учкуевке

Можно только диву даваться - кто придумал подобное благоустройство – там архитектурной и дизайнерской мысли нет от слова «совсем». Просто позорище. Зато такая незатейливая архитектура принесёт копеечку, тогда как роскошная коммерческая недвижимость выставляется на продажу.

На Авито выставлено помещение ресторана в Артбухте.

Ресторан в Артбухте.Ресторан в Артбухте

Ресторан площадью 457 кв. м продаётся за 45 млн руб. Для инвестора предложение заманчивое, так как место расположения – центр города - для ресторанного бизнеса очень привлекательное.

Для любителей морских путешествий: продаётся яхт-клуб в районе Ушакова балка.

Яхт-клубЯхт-клуб

Изначально яхт-клуб планировался для занятия парусным спортом, поэтому включает в себя всю необходимую для этих целей инфраструктуру. Общая площадь 918 кв. м, цена – 240 млн руб. Для крупного инвестора предлагается в продажу гостиница.

Гостиница на берегу моряГостиница на берегу моря

Общая площадь 800 кв. м, цена – 270 577 000 руб. За квадратный метр получается – 338 221 руб.

Ещё один дорогой объект, который сегодня выставлен на продажу, – это отель «Херсонес».

Отель «Херсонес»Отель «Херсонес»

Отель располагается в элитном районе Севастополя рядом с морем и археологический заповедником «Херсонес Таврический», Владимирским собором. Расстояние до входа в заповедник - 200 метров - это ближайший отель рядом с Херсонесом. 500 метров от побережья Чёрного моря. Полмиллиарда – цена для вдумчивого инвестора, так как окупаемость под большим вопросом, но риск - благородное дело.

Выставлен на продажу торговый центр «Капитан».

Торговый центр «Капитан»Торговый центр «Капитан»

Торговый центр «Капитан» находится на Руднева. Продажная цена – 825 млн руб.

Ещё один торговый центр – «Адмирал» - находится на Камышовом шоссе.

Торговый центр «Адмирал»Торговый центр «Адмирал»

Общая площадь – 12372, 8 кв. м, стоимость 1,5 млрд руб. Пока это самый дорогой объект коммерческого назначения, выставленный на продажу.

Много предложений по продаже помещений свободного назначения, офисов, складов, магазинов. Помещения продаются на рынках, встроенные, обособленные – на любой вкус и цвет.

Можно констатировать, так как мы следим за динамикой, что ровно год назад в апреле 2022 года такого количества объектов коммерческого назначения, в частности торгового, на продажу не было выставлено.

Недвижимость туристической сферы не продаётся, за исключением фешенебельных объектов, но их мало.

Таким образом, торговля уже не является двигателем прогресса, сформировалась тенденция нового формата для инвестирования в Севастополь. Это объекты культурного назначения, социальной и производственной сфер.

Участие государства, которое по законам рынка предполагает невмешательство в отношения субъектов хозяйствования, всё же является очень важным. Дать дорогу правильным инвесторам, которые заинтересованы в процветании и благополучии Севастополя, а не получении сиюминутной прибыли – вот задача депутатов всех уровней и чиновников, при непосредственном участии передовых общественных институтов.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!