ТСЖ хотят сделать приемку дома уполномоченным органом еще до его ввода в эксплуатацию. Однако, эксперты крайне негативно относятся к этой затее.
Отметим, что если решения ТСЖ будут иметь юридические последствия для участников строительства и будущих собственников МКД, а процесс приемки и возможность завершить строительство и эксплуатацию дома зависеть от жильцов, то это удлинит сроки сдачи дома.
Механизм участия ТСЖ не будет работоспособным, так как сейчас выполнение требований к безопасности и качеству строительства проверяет государство и выдает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это гарантирует будущим жильцам вселение в построенный по проекту безопасный дом с функционирующими коммуникациями и оборудованием.
Установлена и административная ответственность застройщика и лиц, осуществляющих строительство. Неясно место такого ТСЖ в процессе строительстве дома в соответствии с градостроительным, жилищным и гражданским законодательствами, на каком конкретно этапе строительства должен появиться такой ТСЖ и с какими задачами и функциями, юридические взаимоотношения с новыми дольщиками, а также застройщиком.
Вызывают вопросы, как и в каком порядке будет осуществлена деятельность ТСЖ по обнаружению недостатков МКД и общего имущества МКД, кто будет нести ответственность за жизнь и здоровье представителей такого ТСЖ, находящихся на строительной площадке.
Наконец, каким образом и за чей счет будет решена задача поиска квалифицированных специалистов по участию ТСЖ в проверке строительства МКД и приемке, если у его участников нет соответствующих компетенций. Да и какую юридическую ответственность будут нести ЛПРы в случае ошибок (например, распределение гарантийных обязательств, возмещение убытков).
Идея выглядит утопической ещё и потому, что по действующему законодательству, ТСЖ может создаваться собственниками помещений в МКД, а на момент ввода объекта в эксплуатацию дольщики ими ещё не являются и самоуправство при приемке попросту незаконно.