В России увеличивается доля ипотечных кредитов на жилье, по которым возникли проблемы с выплатами. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка РФ.
Если с начала года этот показатель был менее 1%, то к сентябрю он вырос до 1,6%.
«Прирост связан прежде всего с вызреванием кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку (во второй половине 2023 года – первой половине 2024-го) заемщикам с высокой долговой нагрузкой, в значительной степени на цели индивидуального жилищного строительства», — заявили в Центробанке РФ.
При этом, данный показатель мог быть и выше, если бы не жесткие меры Центробанка РФ.
«Так, во II квартале 2025 года доля ипотек с низким первоначальным взносом (не более 20%) в общем объеме выдач уменьшилась до 5%. На пике в IV квартале 2022 года она достигала 54%. Доля таких кредитов с показателем долговой нагрузки более 80% во II квартале текущего года снизилась до 6%, в то время как на пике в III квартале 2023-го достигала 47%. Если бы не жесткие меры Банка России в 2023–2024 годах, уровень проблемной задолженности мог бы быть существенно выше в этом году», — отметили в Центробанке РФ.
Регулятор еще раз подчеркнул опасность продажи жилья в рассрочку.
«Во-первых, если у человека нет всей суммы на покупку квартиры и он рассчитывает через год-два взять ипотеку в момент окончания рассрочки, то у него могут возникнуть проблемы, если банк не одобрит кредит или платеж по нему будет не таким, как рассчитывал покупатель. В этом случае человек рискует и остаться без квартиры, и потерять уже внесенные деньги — всё зависит от условий договора.
Во-вторых, застройщик может завышать стоимость квартиры, чтобы компенсировать свои издержки, и выгоды для покупателя от такой рассрочки может и не быть.
Для застройщика также есть риски, поэтому анализ кредитоспособности покупателей тоже важен. Он нужен девелоперам, чтобы лучше оценивать свои финансовые перспективы, и банкам, чтобы они правильно оценивали кредитоспособность застройщика. Для этого необходимо обеспечить прозрачность информации о рассрочке. Поэтому мы выступаем за то, чтобы такие сведения поступали в бюро кредитных историй», — заявили в Центробанке РФ.