Верховный суд РФ защитил покупателей недвижимости, которые приобрели имущество дешевле рыночной стоимости. Такие сделки необязательно являются обманом, нельзя разрывать их без веских причин.
Соответствующие пояснения, связанные с рассмотрением дел о банкротстве, даны в одном из новых обзоров Верховного суда России. Принципиальный вопрос: отчуждение имущества на нерыночных условиях само по себе не означает недобросовестность его нового собственника.
Ранее суды исходили из того, что покупателю, приобретаемому имущество по низкой стоимости, априори известно о том, что такой сделкой нарушаются права кредиторов продавца, поскольку последние лишаются возможности вернуть свои долги.
Иными словами, покупатель попадал под подозрения, не участвовал ли он в хитрых схемах, чтобы помочь должнику спрятать имущество. Или, быть может, он сам действовал как пиранья, чтобы ухватить себе что-то ценное, оставив других без ничего. В таких случаях сделки признавались недействительными, покупку у покупателя забирали.
Таким образом, Верховный суд прояснил вопрос, какую скидку считать подозрительной.