Вторичный рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Спрос на квартиры резко сокращается, чтобы остановить падение, продавцы снижают цены. Об этом заявил журналистам директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Если вы хотите продать квартиру в Москве, вам следует подготовиться к дисконту не меньше 10% от заявленной цены и запастись терпением — средний срок экспозиции в Москве достиг 100 дней. Риелторы не советуют ждать лучших времен, если сделка необходима: на уровень начала года цены уже не вернутся.
Каждый пятый покупатель новостройки в прошлом году сначала продавал имеющееся жилье на вторичном рынке. К лету 2022 года доля таких покупателей снизилась с 15–20% до 10–15%. Большинство желающих улучшить жилищные условия не могут достаточно быстро продать старое жилье из-за отсутствия покупателей.
«Падение спроса на вторичном рынке вызвано макроэкономическими, политическими причинами и чрезмерными ценами на жилье», — заявил Сергей Шлома.
Он также отметил, что год на рынке начался хорошо. Так, в январе 2022 года спрос был на 16% выше, чем в январе коронавирусного 2021 года, в феврале — в 1,5 раза, в марте — на 20%, чем в конце позапрошлой зимы. По сравнению с прошлым годом, с января по март 2022-го, квартиры покупали так же или чуть лучше.
В апреле, после взлета ипотечных ставок, спрос был уже в два раза ниже, чем в марте, и в три — по сравнению с апрелем 2021 года. Падение остановилось к началу лета — в июне и июле показатели росли, но оставались ощутимо ниже, чем в прошлом году.