Жилье без подводных камней: что изменится для собственников и покупателей жилья с апреля 2026 года?

В апреле 2026 года в России начнут действовать новые законодательные нормы, затрагивающие сферы недвижимости, ипотеки и кредитования.

Усиление контроля над сделками с недвижимостью

С 10 марта 2026 года вступил в силу приказ Росфинмониторинга, предусматривающий более жесткие требования к контролю операций по недвижимости. Посредники, такие как риелторы и агентства недвижимости, обязаны передавать сведения о сделках на сумму свыше 5 миллионов рублей (или эквивалентной суммы в иностранной валюте) в Росфинмониторинг. Для кредитных организаций и филиалов иностранных банков установлены более высокие лимиты — от 75 миллионов рублей (или эквивалента). Отчетность по данным правилам начнет предоставляться с 1 апреля 2026 года.

Введение новых условий оформления рассрочки

С 1 апреля 2026 года бизнесу будет запрещено устанавливать разные цены на одинаковые товары, услуги или работы в зависимости от того, оплачивает покупатель сразу или использует рассрочку.

Кроме того, вступает в силу закон о сервисе рассрочки. Эта интернет-платформа позволяет заключать соглашения, по которым оператор из специального реестра Центробанка оплачивает товар продавцу сразу после сделки. Покупателю же предоставляется возможность вернуть ровно стоимость покупки без дополнительных процентов или комиссий. Законом также запрещено взимать с потребителей какие-либо дополнительные сборы за использование данной услуги.

Вводятся и ограничения по срокам выплат: для договоров, оформленных с 1 апреля 2026 года, максимальный срок погашения составит шесть месяцев, а для соглашений, заключенных с 1 апреля 2028 года, этот срок будет сокращен до четырех месяцев.

Ужесточаются требования к проверке заемщиков

С 1 апреля банки начнут исчислять долговую нагрузку клиентов, учитывая максимальный лимит кредита, который может быть им одобрен. Это приведёт к формальному увеличению нагрузки на заемщика, что повысит вероятность отказа в новых кредитных заявках.

Кроме того, ужесточены требования к подтверждению доходов. Теперь с помощью выписки по счёту можно будет подтвердить только зарплату, пенсию, социальные выплаты и доходы от аренды недвижимости. Для других источников поступлений потребуется предоставить дополнительные документы.

Индивидуальным предпринимателям запрещено использовать составленные ими же документы для подтверждения доходов. Теперь это можно будет сделать исключительно через налоговые декларации и книгу учёта доходов и расходов.

Банкам также больше не разрешается применять внутренние модели для оценки доходов зарплатных клиентов, кроме непосредственно заработной платы. Модели, утверждённые Центральным банком до 1 апреля, могут использоваться ещё год с момента их одобрения. После этого для учета прочих доходов потребуется предоставлять соответствующую документацию.

Снижается максимальная переплата по микрозаймам

Для кредитов и займов сроком до года общая сумма начисленных процентов и дополнительных платежей не сможет превышать сумму основного долга. Ранее эта граница составляла 130%, но с апреля она снижена до 100%.

Новые правила распределения средств от продажи жилья банкрота

С 3 апреля начнёт действовать обновлённый порядок выплаты средств банкротам за проданную ипотечную недвижимость. Если проданное имущество было единственным жильём банкрота, то доходы от его реализации будут распределяться следующим образом:

- 80% направят на погашение задолженности по ипотеке;

- 10% — на выплаты кредиторам первой и второй очереди при нехватке другого имущества;

- ещё 10%, но не более сумм первоначального взноса и уже внесённых платежей по ипотеке, оставят должнику.

Усилен контроль за тарифами ЖКХ

С 3 апреля вступают в силу новые законы, направленные на ужесточение контроля за ценами на жилищно-коммунальные услуги. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) получает полномочия устанавливать предельные уровни тарифов. В случаях, когда регионы игнорируют её предписания, ФАС сможет пересматривать тарифы самостоятельно.

Также изменения внесены в Кодекс административных правонарушений. Руководители региональных органов власти, умышленно завышающие тарифы ЖКХ, рискуют быть дисквалифицированы, то есть лишены должности.

Запрет изымать землю у многодетных семей

С 3 апреля многодетным семьям нельзя будет изымать предоставленную государством землю за долги. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса дополнена новым пунктом: в ней закреплена неприкосновенность земельных участков, выделенных бесплатно семьям с тремя или более детьми, а также их единственного автомобиля.

Заселение в отели через приложение «Госуслуги»

С апреля россиянам станет доступна возможность заселения в гостиницы без бумажного паспорта. При наличии соответствующей технической поддержки у отеля можно будет воспользоваться приложением «Госуслуги», предъявив цифровой паспорт с фотографией и QR-кодом.

Повышение социальных пенсий

С 1 апреля социальные пенсии будут проиндексированы на 6,8%. Эта мера коснётся более 4 миллионов человек: инвалидов, детей-сирот, граждан, потерявших кормильца, а также тех, чьего трудового стажа недостаточно для назначения страховой пенсии.

Получение гражданства ребёнка онлайн

С 26 апреля заявление на оформление российского гражданства ребёнку по рождению можно подавать через портал «Госуслуги». После рассмотрения заявки уведомление о решении будет отправлено в личный кабинет заявителя вместе с электронной подписью ответственного сотрудника МВД.