Необходимо запретить продажу квартир в домах на стадии строительства предложили запретить. Об этом заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН».
По его словам, все нюансы качества невозможно предусмотреть на стадии строительства, самым правильным решением будет разрешать покупку только полностью готового жилья.
Константин Апрелев отметил, что товарищества собственников жилья предназначены для других целей, а приемку новостроек не могут проводить люди, которые пока не являются владельцами квартир. С приемкой жилья связаны такие инструменты, как госэкспертиза и строительная экспертиза. Он также считает интересным решением участие в процессе государственной приемки новостроек представителей покупателей, и напомнил о рисках «потребительского экстремизма».
По мнению риелтора, оптимальным решением стал бы запрет на продажу жилья, которое находится в процессе строительства. Апрелев уверен, что это позволило бы полностью решить проблему. Он заявил, что в стране уже созданы механизмы проектного финансирования, банки предоставляют застройщикам средства на строительство, поэтому введение такого ограничения возможно.
На стадии строительства полностью проконтролировать качество работ невозможно. Застройщики стремятся экономить на всем, удешевляют объем скрытых работ. Все детали невозможно отследить даже с помощью комиссий, в которых будут присутствовать представители дольщиков.
Напомним, что согласно законодательству, собственник имеет право предъявить застройщику претензии по качеству в течение 3–5 лет. Однако проблема заключается в том, что многие компании являются «однодневками». Нередко случается, что предъявлять претензии некому. Чтобы решить этот вопрос, нужно создавать механизм страхования ответственности застройщика.