Президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов заявил, что российский рынок недвижимости ждет стагнация на фоне падения спроса россиян на приобретение жилья. Об этом он сказал в эфире радиостанции «Говорит Москва».
Он отметил, что стоимость квартир и домов в перспективе будет расти, и видит несколько условных сценариев дальнейшего развития событий. Так, если ситуация в экономике улучшится, то и у людей появляется больше денег, «а поскольку отложенный спрос у населения крайне велик, рынок набирает снова действительно активные обороты».
В данном случае цены, вероятнее всего, пойдут вверх просто потому, что как минимум они должны будут компенсировать реальную инфляцию.
Самойлов склоняется к более негативному сценарию. По его мнению, в ближайшее время большинство россиян не сможет позволить себе купить жилье. Такой сценарий возможен на фоне стагнации экономики, повышения стоимости товаров и сохранения прежних условий кредитования.
Эксперт уточнил, что в данном случае «заметного роста цен не предполагается, потому что у людей не будет возможности приобретать, но и значительного снижения цен, скорее всего, не будет, потому что застройщикам отступать некуда».
«Растут издержки: и цены на материалы, и стоимость рабочей силы. Таким образом, цены будут зафиксированы на уровне, до которого не будет дотягиваться большое количество тех, кому нужно решать свои жилищные задачи. Это и называется стагнация рынка», — пояснил Самойлов.
По его мнению, в середине осени станет понятно, какой из перечисленных сценариев воплотится в действительности. Самойлов полагает, что ситуация не может не ухудшиться из-за отсутствия роста у людей реальных доходов и подорожания стоимости товаров и услуг.
«Инфляция съедает деньги. Даже если цены на недвижимость никак не меняются, у людей не становится больше денег», — резюмировал Самойлов.