23.12.2022 15:45
1009

Рынок первичной недвижимости перешел к восстановлению

В третьем квартале рынок жилья в многоквартирных домах начал воссстанавливаться. Об этом сообщает «Дом.РФ» со ссылкой на проведенное исследование.
В августе и сентябре были запущены новые проекты площадью 3,7 млн и 4,3 млн кв. м соответственно, таким образом, впервые с февраля отмечен рост в годовом выражении. В августе — 22%, в сентябре — 7%.
В начале четвертого квартала, в октябре, темпы запуска новых проектов вновь замедлились — до 3,4 млн кв. м, отстав от прошлогодних значений на 3%. Такие перепады связаны с ростом неопределенности по части спроса на жилье, которая, в свою очередь, видимо, была вызвана затягиванием принятия решения (вплоть до прошлой недели) о дальнейшей судьбе льготной ипотеки на новостройки.
За третий квартал заключено 117 тыс. договоров долевого участия, что на 20% больше, чем было во втором квартале, однако темпы продаж все равно не дотягивают до уровня 2021 года (286 тыс. договоров).
Снижается и скорость продажи нового жилья (период, за который оно реализуется). Этот показатель вырос до 1,7 года в третьем квартале против 1,5 года кварталом ранее, когда фиксировался возврат к «нормальному уровню». Объем непроданного жилья оценивается в 65,4 млн кв. м по состоянию на начало октября — это на 9,4% больше, чем было в начале июля, и соответствует уровню конца 2019 года.
С учетом этих факторов даже сократившееся предложение на рынке новостроек сейчас превышает спрос — за третий квартал введено 8,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Запуск новых проектов на 44% превысил объемы ввода жилья в эксплуатацию.
Тем не менее предложение восстанавливается быстрее спроса, аналитики «Дом.РФ» видят выравнивание баланса на рынке жилья, что приводит к замедлению роста цен в новостройках.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!