Севастопольцам на заметку: цифровой компас разрезает налоговые лабиринты

Информационные технологии сайта ФНС России превращают хаос налоговых нововведений в понятный и доступный гид для каждого — от риэлторов до малого бизнеса.

Специалисты УФНС по Севастополю на четвертой Межрегиональной конференции ко Дню риэлтора подчеркнули: цифровые инструменты дают реальное время на изменения в законодательстве, упрощая жизнь налогоплательщикам. Это не просто портал — это стратегический альянс, где данные обновляются мгновенно, минимизируя ошибки и штрафы в эпоху ускоряющихся реформ.

Аналитика конференции раскрывает ключевые боли рынка недвижимости: налог на добавленную стоимость (НДС) для упрощенцев стал минным полем — риэлторы часто спотыкаются о границы 2-месячного перехода или льготы по первичке, теряя до 20% прибыли на перерасчетах.

Декларирование доходов от сделок с жильем усложняется новыми формами 3-НДФЛ, где цифровой кабинет ФНС автоматически подтягивает выписки ЕГРН, сокращая рутину с дней до минут и снижая риски до 90%.

Цифровизация здесь — не гаджет, а щит: для всех категорий, от физлиц до ИП, портал прогнозирует изменения, как апдейт НК РФ по ОСН/УСН, где межрегиональный обмен опытом выявил типичные ловушки — от двойного учета НДФЛ до пропуска уведомлений о льготах.

Главный государственный налоговый инспектор отдела камерального контроля НДФЛ и СВ № 2 Ольга Головань отметила, что Налоговым кодексом предусмотрены категории лиц, которые обязаны предоставить декларацию :

• лица, получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения;
• получившие в дар недвижимое имущество от физических лиц, не являющихся близкими родственниками.

Спикер уточнила, что в Севастополе действует Закон города Севастополя от 17.11.2020 № 610-ЗС, который определил минимальный срок владения недвижимым имуществом – 3 года. Действие закона распространяется на правоотношения, начиная с 1 января 2018 года. Таким образом, для граждан, которые продают объект имущества, приобретенный после этой даты, минимальный срок владения осуществляется из расчета трех лет. В этом случае обязанность предоставлять декларацию и уплачивать налог отсутствует.

Она подчеркнула, что представлять декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно и в случае, если сделка купли – продажи либо дарения совершена между близкими родственниками. А также если доход от продажи жилого имущества не превышает 1 миллион рублей, а нежилого – 250 тысяч рублей.

Кроме того, от представления декларации за 2025 год освобождаются семьи с двумя и более детьми, при одновременном соблюдении 5-ти условий:

• возраст детей – до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения);
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов рублей;
• у всех членов семьи на момент продажи жилья не имеется в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности меньше 50% площади приобретенного жилья.
• до 30 апреля 2026 года приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
• общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади либо по кадастровой стоимости проданное жилье.

Эта норма действует только в отношении жилых объектов. На сделки с нежилыми помещениями указанные положения не распространяются.

Ольга Головань остановилась на аспектах получения имущественных налоговых вычетов и уточнила, что удобнее всего предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Спикер напомнила, что в 2026 году продолжает действовать прогрессивная шкала по НДФЛ и для доходов, полученных от продажи имущества, действуют ставки 13% (до 2,4 миллиона рублей) и 15% с суммы превышения.

Заместитель начальника отдела камерального контроля НДС Дмитрий Жуков рассказал о нововведениях для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) и уточнил, что обязанность по исчислению и уплате НДС не возникает, если доходы за 2025 год не превысили 20 миллионов рублей.

Освобождение происходит в беззаявительном порядке и действует до тех пор, пока доходы не превысят установленный лимит, а обязанность по уплате НДС возникает с 1-го числа месяца, следующего за месяцем превышения лимита в 20 миллионов рублей.

Специалист уточнил, что ставка НДС 5% применяется, если сумма доходов составила более 20 миллионов рублей, но не превысила 272,5 миллионов рублей. В случае превышения следует применять ставку НДС 7%, которая действует до 490,5 миллионов рублей. В данном случае налогоплательщик применяет ставку 22 %, а также утрачивает право на применение УСН.

Дмитрий Жуков сообщил, что ФНС России опубликовала методические рекомендации по НДС для плательщиков УСН в 2026 году, которые помогут разобраться в вопросах начисления и уплаты НДС и ответят на самые часто задаваемые вопросы.

Главный государственный налоговый инспектор отдела оказания государственных услуг Ольга Кучеренко рассказала о том, что развитие бесконтактных способов взаимодействия с налоговой службой за счёт внедрения информационных технологий – одно из приоритетных направлений деятельности ведомства.

Сегодня на сайте налоговой службы – более 70 различных сервисов. С помощью онлайн-ресурсов налогоплательщики могут делать практически все: уплатить налоги, зарегистрировать бизнес, изменить режим налогообложения, проверить контрагента, отправить обращение, записаться на прием, продлить действие квалифицированной электронной подписи и многое другое.

Спикер остановилась на функциональных возможностях кабинетов для каждой категории налогоплательщиков (физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) и подчеркнула, что основная концепция сервисов – это простота и ясность изложения информации для пользователя, удобство использования, а также оперативное предоставление информации.

Вся линейка личных кабинетов позволяет контролировать состояние единого налогового счета (ЕНС), то есть просматривать детализированную информацию о своих обязательствах и расчетах с бюджетом и оперативно реагировать на возникающие вопросы.

Глубже в суть: сайт ФНС эволюционирует от статичного архива к советнику — личный кабинет анализирует историю сделок, подсвечивает риски (например, НДС на перепродажу вторички) и генерирует готовые декларации. Для Севастополя, где рынок недвижимости кипит из-за федерального статуса, это прорыв: риэлторы из Крыма и соседей отметили, как онлайн-чаты и уведомления спасают от дедлайнов 30 апреля, синхронизируя данные с Росреестром.

Экономический эффект огромен — бизнес экономит 15–25% на бухгалтерии, а государство выигрывает в прозрачности, где 80% деклараций подаются онлайн, снижая теневую экономику.

Конференция стала катализатором: межрегиональный диалог показал единую боль — дефицит цифровой грамотности, но ФНС отвечает порталом как универсальным решением, где даже новички находят калькуляторы НДС/НДФЛ и гайды по УСН. Это не разовая акция, а долгосрочная модель: в 2026-м это станет нормой.