С инициативой разрешить на законодательном уровне рефинансировать льготную ипотеку выступило общественное движение «Общероссийский народный фронт «За Россию». Соответствующее письмо направлено заместителю министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никите Стасишину.
По словам ОНФ, рефинансировать льготную ипотеку по более выгодной для заемщика ставке сейчас нельзя — предложение действует лишь для рыночных займов и обычно через полгода-год после заключения договора. В условиях быстрого снижения ставок банки начали делать исключения и давать возможность снизить стоимость кредитов, выданных весной по высоким ставкам.
Граждане, взявшие льготную ипотеку по ставке 12%, сейчас не смогут получить более выгодную ставку в 7% и при дальнейшем снижении ставки они также не смогут ею воспользоваться.. Невозможность рефинансирования льготной ипотеки снижает текущий потенциал отечественного жилищного рынка, считают там.
Напомним, что 23 июня замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что правительство обсуждало вопрос рефинансирования льготных ипотечных кредитов, но приняло решение отказаться от идеи. Программа ипотеки с господдержкой нацелена на обеспечение удовлетворения потребности в жилье, поэтому люди, которые купили, уже с жильем.
Эксперты поддерживают инициативу ОНФ, но отмечают, что решение должно быть тщательно продуманным. Возможность рефинансирования льготных ипотечных программ поможет банкам переманить платежеспособных клиентов, а снижение долговой нагрузки существующих повысит таким образом объем активов с низким риском, уверены эксперты.
Однако есть и минусы: например, при рефинансировании у заемщика увеличивается срок кредита и общая сумма переплаты, так как ставки по ряду льготных программ также выросли за последние два года, предупреждают аналитики. Кроме этого, стоимость страхования может измениться в большую сторону.