В конце мая Минстрой России начал серьезно задумываться над возведением малоэтажных типовых поселков. Эту инициативу поддержали и некоторые девелоперы. Как отмечают эксперты, причин для этого несколько.
Самое важное – типовые поселки обходятся дешевле, чем новостройки. Затраты на строительство малоэтажных домов примерно на 15% меньше, чем при возведении современных жилых комплексов.
Но экономия здесь – не только в денежных средствах. С учетом дефицита строительных материалов и падения прибыли застройщиков нужно было в срочном порядке придумывать альтернативы классическим новостройкам. И пока что типовые поселки смотрятся самым привлекательным вариантом. Речь идет не про пользу или выгоду для покупателей, а о сокращении расходов девелоперов и строительной отрасли в целом.
Новый подход к строительству станет своеобразной отдушиной для опытных застройщиков. Почему именно опытных? Если девелопер только-только появился на рынке, то ему придется изучать весь процесс строительства типовых поселков с нуля. А это – проектирование, споры по земельным участкам, градостроительный анализ и десятки других важных операций. С указанными мероприятиями могут справиться только девелоперы, которые не первый год работают на рынке.
На данный момент в рамках предложения от Минстроя имеется пилотный проект с возведением типовых поселков в 14 регионах страны. Как именно будет компенсироваться текущее снижение темпов строительства – пока неизвестно. Министерству, как и девелоперам, придется взять на себя огромное количество работы.