Фатальная недвижимость Крыма и Севастополя: как решить проблемы обманутых дольщиков

В России будет создан федеральный реестр долгостроев. Об этом заявил глава правительства РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.

Ведь долгостроев, на которые выделялись бюджетные средства, сегодня в стране тысячи, и каждый из них требует отдельного решения с учетом специфики, к тому же среди них много больниц, поликлиник, детских садиков и других объектов социальной инфраструктуры – тех, которых ждут люди», – отметил Мишустин.

Данная проблема стоит в России действительно очень остро. Как рассказал журналистам член комиссии Госдумы по защите жилищных прав граждан Александр Якубовский, число долгостроев в стране выросло почти в два раза.

По сведениям на 27 июня, в числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тысяч семей. С начала года прибавилось 324 объекта, а более 480 были в перечне в конце 2021 года и остались в нем.

«Критерии для включения в такой список – перенос сроков ввода более чем на четыре квартала, поданное в арбитражный суд заявление о признании застройщика банкротом, отставание от графика строительства более, чем на шесть месяцев, а также негативная информация от контролирующего органа, СМИ или граждан», – рассказал Александр Якубовский.

«Правительством Севастополя выявлены факты нарушения застройщиками прав граждан-участников строительства многоквартирных домов. Люди приобрели права на жилые объекты недвижимости, которые начали возводиться до 18 марта 2014 года. По 70 объектам имелись обращения граждан о том, что на возведение домов привлекались денежные средства на основании договоров паевого (долевого) строительства», - заявил директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов.

По состоянию на 8 июля правительством Севастополя введено в эксплуатацию 57 домов. Таким образом, решен жилищный вопрос для 2 639 граждан. На трех объектах застройщики ведут плановые строительные работы. Для того, чтобы защитить права граждан, в том числе фактически проживающих в многоквартирных домах, работа по оставшимся 10 объектам проводится согласно утвержденному плану-графику.

Правительство Севастополя совместно с прокуратурой утвердило реестр «проблемных» многоквартирных жилых домов, строительство которых начато до 18 марта 2014 года с привлечением денежных средств граждан. Работа по вводу объектов в эксплуатацию продолжается.

По состоянию на 2019 год в Республике Крым было зафиксировано 27 проблемных домов. Все они находятся в Ялте и окружающих город поселках. Среди пострадавших числились 1500 дольщиков.

Как отмечали в правительстве Крыма, подавляющее большинство проблемных объектов не имеют разрешений на начало строительства в соответствии с заявленной этажностью и параметрами, а если и имеют, то построены с грубым нарушением градостроительного кодекса и нормативов проектирования.

Распространенный случай – возведение многоквартирного дома на участке под ИЖС. Имеются и факты откровенно мошеннических действий застройщиков – двойная перепродажа квартир и уход от исполнения своих договорных обязательств перед дольщиками (фактически – не построенные дома). Ни один из построенных на настоящий момент домов не введен в эксплуатацию, к большинству из них не подведены инженерные коммуникации (либо подведены временные), но в некоторых из них уже проживают люди, что, естественно, небезопасно для них.

- Будьте предельно внимательны при выборе застройщика. Проверяйте наличие основных документов: разрешения на строительство, договор аренды (субаренды) на земельный участок, проектную декларацию.

- Помните о том, что жилой объект должен возводиться в соответствии с ФЗ-214 «О долевом строительстве».

- Внимательно изучите список проблемных объектов (публикуется на сайте правительства Крыма) с признаками самовольного строительства, возведенных с вопиющими нарушениями градостроительного законодательства, в которых рабочая группа не рекомендует приобретать недвижимость.