Квартиры в Крыму пользуются огромным спросом у граждан, проживающих на материковой части России. Разлетаются жилье в новостройках, на вторичном рынке и загородные дома. Какие нюансы должны знать будущие владельцы жилья на полуострове? Ответ — в материале.
Хочу квартиру у моря
По сведениям экспертов сервиса объявлений «Мир квартир», в мае 2022 года средняя стоимость дома на курортах Крыма составила 17,9 млн руб., что на 8,4% ниже мая допандемийного 2019 года.
На девяти крымских курортах цены за год выросли, еще на шести — упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за три года дома подорожали с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%). Сильный рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 года цены снизились в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).
С 1 апреля по 15 мая 2022 года сильнее всего среди крупных российских городов средняя цена квадратного метра снизилась в Мурманске, Грозном и Сочи. Об этом сообщается в исследовании федерального портала «Мир квартир».
Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов было отмечено снижение цен. Тем не менее, общая динамика цен по городам остается положительной.
За последние полтора месяца цена квадратного метра больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%), Набережных Челнах (+11,8%), Магнитогорске (+11,7%), Владикавказе (+11,4%), Череповце (+11,4%), Твери (+10,5%), Ульяновске (+10,5%) и Кемерово (+10,5%).
Снизилась стоимость квадратного метра в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%), Севастополе (–3,8%), Омске (–1%), Краснодаре (–0,9%), Сургуте (–0,7%), Улан-Удэ (–0,6%), Московской области (–0,4%) и Астрахани (–0,3%). В Тюмени цена осталась без изменений.
В среднем квадратный метр новостроек по всем городам стоит 108 тыс. рублей и с конца марта вырос в цене на 3,9%.
При покупке квартиры в новостройке, следует тщательно проверить документы на земельный участок и строительство многоквартирного дома. Рекомендуем за покупкой обращаться только к надежным застройщикам с безупречной репутацией, чтобы не остаться без денег и заветных квадратных метров.
Одна из самых ведущих строительных компаний полуострова — это «ИнтерСтрой». За 18 лет работы застройщик возвел уже более 80 объектов в Крыму и Севастополе. «ИнтерСтрой» не только завершает 100% домов, но и достраивает незаконченные объекты недобросовестных застройщиков. Он возводит дома, отвечающие всем современным требованиям качества, безопасности и экологии. «ИнтерСтрой» первым в Крыму стал использовать технологии вентилируемых фасадов.
«ИнтерСтрой» - одна из немногих строительных компаний, которая занимается комплексным освоением территории. Застройщик первым в Севастополе участвует в программе реновации промышленной зоны в новый жилой район. Компания «ИнтерСтрой» работает в строгом соответствии с ФЗ-214. Доступно ипотечное кредитование от РНКБ, Генбанка и Банка Россия, использование материнского капитала и военной ипотеки.
Сегодня приобрести недвижимость в Крыму, будь то квартира или апартаменты, из любой точки России теперь очень просто: дистанционная покупка становится быстрым и безопасным способом купить жилье, не выходя из дома или офиса. Теперь не надо ехать в офис продаж, чтобы подписать документы: для девелоперов online стал рабочим каналом продаж и оформления сделок.
«Дистанционные сделки – наша новая реальность. Механизм максимально прост, удобен и продуман банком и застройщиком. На протяжении всех этапов дистанционной сделки покупателя online сопровождают представители банка и застройщика. Ещё одно немаловажное преимущество дистанционной сделки – безопасность: предусмотрена простая процедура подтверждения личности через биометрические данные.
Для удобства наших покупателей, группа компаний «ИнтерСтрой» с банком-партнёром РНКБ максимально упростили процесс дистанционной покупки квартир в Севастополе и Республике Крым», — отметил генеральный директор группы компаний «ИнтерСтрой» Олег Леухин.
Как это работает?
В случае приобретения квартиры в ипотеку:
- Вы удаленно выбираете крымский объект, который хотите приобрести;
- заявка на ипотеку подтверждается банком online;
- простое подтверждение биометрических данных (МФЦ, почта, сеть отделений банков);
- дистанционное оформление ЭЦП и подписание договора;
- банк самостоятельно направляет документы на регистрацию в Росреестр;
- после завершения регистрации документов в Росреестре, клиент и банк завершают все расчёты по сделке в online-сервисах банка.
Дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке, включая досрочное погашение и снятие обременения с объекта также происходят дистанционно через online-сервисы банка.
Цифровизация в девелопменте активно развивалась с 2018 года. Пандемия коронавируса значительно ускорила этот процесс, сделав его практически всеобщей практикой заключения сделок по покупке недвижимости.
Получить консультацию по поводу оформления дистанционных сделок можно в отделе продаж группы компаний «ИнтерСтрой»:
+7 (978) 771-11-17;
8 (800) 775-11-17 (бесплатно для всех операторов).
Подводные камни
В настоящее время большая часть продаваемой недвижимости в Крыму оформлена по российскому законодательству, но иногда может потребоваться знание украинского права. Это отдельные случаи, когда права на недвижимость, несмотря на требование закона, оказываются не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости. Иногда встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. К сведению, ошибки в площади квартир, так как на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается. Могут быть и такие определения, как «государственный акт на землю» или «прописка по адресу земельного участка». В этих случаях лучше обратиться к грамотным юристам.
С момента принятия Крыма в состав России прошло уже восемь лет, поэтому сведения о подавляющем большинстве ранее созданных объектов недвижимости внесены в ЕГРН. Если объект не внесен в реестр, то сведения о нем необходимо внести до проведения сделки. Данные вносятся в ЕГРН в заявительном порядке на основании имеющихся правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации.
Перевод документов с украинского языка не нужен, его выполняют сотрудники Госкомрегистра. Функции по кадастровому учету и регистрации прав в Крыму пока не переданы Росреестру и осуществляются Госкомрегистром — региональным органом исполнительной власти, подчиненным Совету министров Крыма.
Есть и «квартиры на земле». Речь идет о многоквартирных жилых домах, состоящих из небольшого количества квартир. Несмотря на небольшой размер, юридически такие дома квалифицируются именно как МКД. Они не являются ни частными домами, ни домами блокированной застройки (таунхаусами), хотя в объявлениях об их продаже может содержаться подобная информация. Участки под ними могут быть оформлены только в долевую собственность, без возможности выделения индивидуального участка для собственника каждой квартиры в таком доме.
Самострой — еще одна проблема, на которую надо обратить внимание при покупке жилья в Крыму. Например, строительство с нарушением правил в сейсмической зоне, на территории заповедников, самозахват земельных участков в различных формах (прирезка соседних участков, обычный самозахват).
При покупке необходимо и предварительно запросить сведения (не только из ЕГРН) о том или ином объекте недвижимости, но также и запрос у нотариуса, работавшего в Крыму или в Севастополе до 16 марта 2014 года, сведений о наличии каких-либо обременений из Единой информационной системы нотариата, в том числе из украинского реестра (ЕНОТ).
Расчет происходит в момент передачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию. После подписи договора сдается полный пакет необходимых документов.
Планомерная работа в сфере жилищного строительства, в том числе по вводу в эксплуатацию долгостроев, уже ведется в Севастополе.
«Предпринимаются все меры по защите прав дольщиков. Так, в 2021 году был создан региональный фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства. Через механизм регионального фонда планируется восстановить права 557 граждан. До конца 2023 года планируется завершить строительство семи проблемных домов и восстановить права 395 обманутых граждан, что позволит обеспечить жильем более 1 185 человек», - сообщил директор департамента капитального строительства Севастополя Илларион Гапицонов.
Сдерживающий фактор для жилищного строительства – износ коммунальной инфраструктуры. На сегодняшний день общий износ сетей в стране составляет порядка 40%. Для решения этой проблемы в стратегии предусмотрен комплексный план обновления территорий. Он включает расселение аварийного фонда и совершенствование подходов к капремонту многоквартирных домов, модернизацию коммунальной инфраструктуры, формирование комфортной городской среды.
Директор департамента городского хозяйства Севастополя Евгений Горлов отметил, что в городе активно ведется работа по снижению технических водопотерь. В прошлом году отремонтировано 24 км сетей водоснабжения методом санации. Это позволило сократить потери на 1,63 тыс. куб. м/сут.
«Развитие коммунальной инфраструктуры Севастополя на особом контроле у губернатора. В этом году запланирован ремонт более 9,5 км сетей водоснабжения. Сети теплоснабжения и электроснабжения также нуждаются в модернизации. Большая часть тепловых сетей в регионе находится в эксплуатации более 40 лет. Благодаря поддержке Президента в развитии отрасли ЖКХ, при содействии Правительства Российской Федерации Севастополь выйдет на новый уровень развития сферы жилищно-коммунального хозяйства», - сказал Евгений Горлов.
«ИНФОРМЕР» советует обращаться к надежным застройщикам, которые помогут вам приобрести желанные квартиры, а также к грамотным юристам.