Эксперты заявляют о снижении цен на недвижимость к сентябрю, называя цифру в 10%. Но так ли это?
Отметим, что покупатели считают, что к новому сезону средний бюджет сделок уменьшится из-за сокращения экономики, а продавцы – что спрос увеличится за счет удешевления ипотеки. Данное поведение сужает рынок и делает его более дешевым.
Вслед за снижением активности падают и цены. Но если к осени она возрастет, то вслед за ней поспешит и стоимость квадратных метров. Это касается как вторички, так и новостроек. Сложившаяся парадоксальная ситуация может разрешиться не в пользу покупателей. По этой причине часть аналитиков советует действовать сейчас – покупать жилье по текущим показателям, а не ждать более лояльных условий осенью.
Ключевой аргумент о том, что через пару месяцев стоимость жилья начнет падать – это его текущая переоцененность на рынке из-за весенней паники и неопределенности. По мере того, как общество начнет привыкать к новым экономическим условиям, будет изменяться и стоимость жилья. Многие покупатели ждут ее снижения, такое может произойти, если никаких страшных новостей больше не будет.
Цена квадратных метров на рынке зависит не только от поведения покупателей и продавцов, но и от большого количества иных факторов, в том числе законодательных и политических. Очевидно, что никто гарантировать этого не может, поэтому не стоит ждать и надеяться на точные прогнозы.