Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями. Об этом сообщает «Интерфаксу» со ссылкой на свой источник, знакомый с соответствующим документом.
«Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором - физическим лицом», — заявил источник «Интерфакса».
В документах к законопроекту отмечается, что сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с правоотношениями, регулируемыми законом «О потребительском кредите (займе)» в которых в качестве кредитора выступает профессиональный кредитор, а заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.
Согласно данным Центробанка РФ доля физических лиц, на систематической основе предоставляющих займы под залог жилой недвижимости в отсутствие статуса профессионального кредитора, значительна - за 9 месяцев 2025 г. порядка 100 субъектов.
В связи с этим законопроектом предлагается предусмотреть необходимость обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки, обеспечивающих требования кредитора физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, по договору займа, заключенному с другим физическим лицом.
Данное предложение обуславливается положениями Основ законодательства РФ о нотариате, содержащего специальные нормы, направленные на формирование у сторон сделки представления о ее возможных последствиях и предупреждения недействительности сделки.
Напомним, что сейчас заключение ипотеки между физическими лицами, когда один человек предоставляет кредит другому под залог недвижимости.
Некоторые ситуации, в которых используется такая ипотека: продажа недвижимости в рассрочку, частные займы, обеспечение долговых обязательств.