14.05.2022 10:10

Цены на новостройки и «вторичку» в Крыму и Севастополе взлетели вверх

Стоимость жилья в Крыму и Севастополе стремительно растет. С 2020 года в среднем по полуострову она увеличилась на 80%.

По словам специалиста по элитной и коммерческой недвижимости, директора агентства «Майоров и партнеры» Дмитрия Майорова, если в 2020 году граждане покупали жилую недвижимость (например, квартиру в доме на начальной стадии строительства) за 2 миллиона рублей, то сейчас она подорожала почти до 4 миллионов, то есть в два раза.

Майоров, впрочем, не стал рассуждать о том, будут ли расти цены и далее. Он считает, что пока прогнозы делать преждевременно, а спрос на жилье в Крыму и Севастополе лишь растет.

«Сегодня покупателей интересуют как новостройки, так и «вторичка». Но новостройки можно купить с дисконтом, потому что есть пониженная цена и льготная ипотека. Сейчас наблюдается также активный спрос на загородную недвижимость», — подчеркнул Дмитрий Майоров.

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил, что в Крыму предложение новостроек не покрывает спроса, а цены растут и из-за роста стоимости строительства.

Квартиры в Крыму и Севастополе стремятся купить россияне со всех регионов нашей необъятной Родины. Эксперты не исключают, что новостройки еще подорожают.

Больше всего вырос в цене квадратный метр новостроек Евпатории (+85,4%), Судака (+75,4%) и Феодосии (+72,6%). Павел Луценко отмечал, что это те курорты, которые ранее были недооценены, и их недвижимость сейчас, во время дефицита жилья для покупки, «взлетела» особенно высоко. Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь. Менее всего, но тоже существенно, подорожал «квадрат» в Симеизе (+19,5%), Керчи (+24,6%), и Ялте (+25,6%).

В целом по полуострову квадратный метр стоит 128 284 рублей на май 2022 года.

В Севастополе жилье дороже, квадратный метр на май 2022 года — 162 806 рублей.

Цены на новостройки и «вторичку» в Крыму и Севастополе взлетели вверх 2

Самое дорогое жилье в Гагаринском районе — 171 069 рублей/м² (2,29 %); Ленинском — 165 914 рублей/м² (0,60 %); Балаклавском— 161 907 рублей/м² (11,92 %); Нахимовском — 146 217 рублей/м² (1,03 %).

Вторичный рынок

Лидерами подорожания на регулярном рынке стали Судак (+53,7%), Севастополь (+48,5%), Форос (+48%). Меньше всего выросли курортные местечки Партенит (+0,3%), Алушта (+3,2%) и Симеиз (+4,4%). В среднем крымская «вторичка» подорожала с марта прошлого года на 15,5%, до 123,6 тыс. руб./кв. м, средний лот – на 8,5%, до 7,5 млн рублей.

«Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками. Но сейчас сократилось и предложение – многие продавцы в условиях финансовой нестабильности и невозможности перевести деньги от продажи жилья в твердую валюту отказываются от сделок», – заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Стоит отметить, что в Крыму и Севастополе действуют программы ипотечного кредитования банка РНКБ для физических лиц.

Минимальный первоначальный взнос составляет от 10% стоимости недвижимости, процентная ставка от 11 до 15.75%, максимальная сумма до 15 000 000 ₽ на срок до 25 лет.

Выдача ипотеки осуществляется под залог приобретаемой недвижимости, c обязательным страхованием. РНКБ также выдает ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья, новостроек.

Также в банке действует программа «Сельская ипотека» – льготная программа кредитования, направленная на приобретение жилья в сельской местности под льготную ставку не выше 3% годовых.

Необходимо отметить, что перед выдачей сельской ипотеки происходит осязательное согласование сделки с региональным отделением Минсельхоза. Он проверяет заемщика на соответствие условиям и требованиям программы, а также на наличие средств в бюджете, если денег нет, то выдача кредита не осуществляется. Согласование может занимать до 20 дней.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал