По прогнозам аналитиков, к концу года ипотечная ставка опустится до уровня февраля 2022 года. Правда, это вряд ли приведёт к взрыву спроса, так как цены слишком завышены. Об этом сообщают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости».
Стоимость квартир существенно выросла, а с ними и расходы на обслуживание кредита. Так, с конца 2021 года по апрель 2022 года вторичный метр в «старой» Москве подорожал в среднем на 10,6%, в Новой – на 5,8%, в Подмосковье – на 11,7%. При этом с учетом предыдущих двух «ковидных» лет цены на квартиры прибавили 51%.
Для того, чтобы жилье стало более доступным и люди побежали покупать квартиры, правительству необходимо создать условия снижения цены на «квадрат», а не кредита.
Отметим, что рост цен на квартиры в Москве уже практически прекратился. В мае квартиры на «вторичке» подешевели — на 0,6% по сравнению с апрелем 2022 года. Для сравнения: в апреле метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%.
Индекс дешевого жилья уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились.
По словам аналитиков, опасения, из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, - не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. В ближайшее время снижение цен, скорее всего, продолжится.