Вы хотите продать квартиру или дом, но в вашей недвижимости прописан некий человек, который не хочет сниматься с регистрации. Например, бывшая жена. Что делать в таких случаях?
Юристы отмечают, что собственник недвижимости вправе выписать жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Таким образом, у вас есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.
В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.
Но если прописанный не дал согласия, тогда выписка будет проходить в принудительном порядке через суд. До обращения в суд предварительно нужно уведомить зарегистрированных лиц о необходимости снятия с учета в письменном виде.
Затем собственник должен обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости (места регистрации лица) о снятии с регистрационного учета прописанного человека.
Впрочем, есть ситуации, когда человека выписать из квартиры даже через суд будет невозможно. По словам юристов, конкретного перечня лиц законодательство не предусматривает.
Эксперты выделили основные категории лиц, которых нельзя (или затруднительно) снять с регистрационного учета:
- лица, отказавшиеся от приватизации. Согласно закону гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
- бывшие супруги. Речь идет о ситуации, когда в брачном контракте или ином соглашении была установлена возможность проживания супруга в квартире;
- несовершеннолетние, в том числе сироты, а также дети, находящиеся под опекой не могут быть сняты с регистрационного учета без наличия у них, например, другого места жительства, согласия органа опеки либо иных специальных условий;
- лица, которые находятся на иждивении. В данном случае речь идет о нетрудоспособных родственниках — пожилых, недееспособных или инвалидах;
- наследники. Речь идет о ситуации, когда возможность проживания в квартире была предусмотрена завещателем.
Впрочем, как отмечают эксперты, продажа квартиры или дома с зарегистрированным в ней лицами возможна. Сами зарегистрированные лица не могут препятствовать собственнику в совершении сделки. Исключением являются ситуации, когда прописанный является еще и совладельцем недвижимости.
Но и это вряд ли обрадует будущего покупателя, прописанные лица по закону сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения новым хозяином.