В конце лета на загородный рынок Московской области снова обещают выйти городские девелоперы. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на компанию ФСК (совместно со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family), которая хочет построить элитный коттеджный поселок «Галс-девелопмент».
Участники загородного рынка оценивают вероятность прихода городского девелопмента с очень сдержанным оптимизмом: они сомневаются, что заявленные планы действительно будут реализованы.
Эксперты подчеркивают разницу между работой на городском и загородном рынках, сомневаются, что классические девелоперы справятся с вызовами новых для них условий.
Многие городские застройщики не имеют компетенций для вывода на рынок грандиозных проектов. Также маркетинг и технологии продаж существенно отличаются от привычных им, есть высокие риски, что проект будет неликвидным.
Кроме того, по словам экспертов, ценовые ожидания покупателей не совпадут со стоимостью, которую запросят за свой продукт девелоперы. Себестоимость дома площадью 120 квадратных метров с участком обойдется в среднем в 12 млн рублей.
При этом основной спрос сосредоточен в ценовом диапазоне до 10 млн рублей за лот. Если цена превышает 10 млн рублей, то в большинстве случаев покупатель уходит на вторичный рынок либо инвестирует в городскую недвижимость.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
«INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал