Сдавать квартиру в Крыму и Севастополе стало невыгодно

Специалисты рынка недвижимости «Мир квартир», сопоставив среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой, пришли к выводу, что с каждым годом становится невыгодно сдавать жилье в аренду. В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года.

Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru, рассчитан годовой доход собственника. Аналитики, поделив его на общую стоимость квартиры, получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах они не брали во внимание затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и прочее.

В Астрахани доходность 8% и окупаемость 12,5 года, Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).

«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата. Зато в Якутске за два года произошел рост доходности с 5,3% до 7,2% и сокращение срока окупаемости с 18,8 до 13,9 года, а в Сочи и Владимире показатели остались теми же», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.