На фоне выхода ритейла из РФ серьезно начинает проседать стрит-ритейл. Так, ценник на самых оживленных торговых улицах Москвы упал на 10-45%. Жестче всего падение оказалось на Камергерском переулке - на 45% до 33 тысяч за квадрат в год. Проспект Мира просел на 33% до 20 тысяч, Пятницкая и Арбат - на 20% до 40 и 20 тысяч соответственно.
Вакантность для центра города стала немыслимой - 17,2%. Это прямое подтверждение, что торговая недвижка не слишком сладко себя чувствует.
Проблема здесь не только в том, что банально стало меньше арендаторов. Масса помещений покупалась в кредит под выплаты аренды. То есть если в течение года-двух ситуация не начнет как-то выправляться, то на балансы банков полетят еще и торговые помещения, которые им не нужны точно так же, как и квартиры. А учитывая, что сейчас очевидно разделение между собственниками на два лагеря - одни считают, что западные бренды очень быстро вернутся на рынок даже после продаж своих активов, другие прямо противоположного мнения, то и качели при аренде могут быть будь здоров.
Де-факто лояльность арендодателей сейчас серьезно растет, потому что у многих просто нет выбора - им нужно сдавать помещения, иначе они могут остаться или без него, или без денег. Поэтому штрафы за досрочный выход сейчас становятся значительно меньше, причем как в стрит-ритейле, так и в офисной недвижимости - там тоже все очень грустно, особенно в сегменте выше «бизнеса», так как по ним нанесен по сути двойной удар в виде пандемии и выхода западных корпораций.